建物診断の重要性

プロタイムズ沖縄中央店、診断士の山城です。

昨年同様、空梅雨といった天候続きの沖縄ですが如何お過ごし　　でしょうか？

私共にとりましては雨が降らなければ工事や建物調査も円滑に　　進められますので有難い限りです。

さて最近は、消費税率の引き上げ前という事もあり見積の調査依頼が多数寄せられています。

その際、お客様よりこのようなお言葉を時折頂きます。

「見積をさせたからといって工事をお願いする訳ではないからね」

おっしゃる通りで、見積書はあくまでも提案書類の一つであり　　検討材料なので「見積書＝契約」ではありません。

「あくまでも提案まで、決めるのはお客様。強要はNGです！！」

又、見積書や提案書を作成する際に私共が注意し心掛けている　　事は、建物に中立な立場で検証し取組んでいます。

お客様からの事前情報(経済事情等)も非常に大事ではありますが、それだけを根拠に作成したのでは本来の見積書の在り方では　　　ありません。

「お客様の予算に合わせただけの見積書は無意味です！！」

その為にも、先に述べた「建物に中立な立場」での建物診断には　時間を掛け細部までしっかり調査する事が非常に重要です。

因みに私共が調査に要する平均時間は以下の通りです。

・2階建ての戸建住宅…約2時間　　　　　　　　　　　　　　　　・アパートやマンション…半日もしくは終日(戸数･規模による)

調査にはスタッフ3～4名が役割分担を確認し取り掛かります。　　各箇所ごとに打合せを重ねながら進めていくので、当然時間が　　かかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その為、お客様に事前にご了承頂いく必要があります。

結論と致しまして、見積書を作成する為に必要な建物診断には、　知識・経験・時間・動力が伴うという事です。

又、建物診断の際は極力立会される事をお勧めいたします。　　　その際には遠慮は入りません。どんどん質問されて下さい！！

建物診断は人間でいう健康診断と一緒です。　　　　　　　　　　建物の健康状態を把握し、来るべきメンテナンスの時期に　　　　備えましょう。

最後までお付き合い頂きありがとうございました。

平成から令和

プロタイムズ沖縄中央店ファンの皆さんこんにちは！

ご無沙汰しております。久しぶり登場の平得です。私は、相変わらず元気に日々活動しております。皆さんはいかがお過ごしでしょうか？

私がしばらく身を隠している間に（　＾ω＾）・・・時代が変わり元号が「平成」から新元号の「令和」に変わり新しい時代の幕開け「昭和」から「平成」に変わった時はちょうど高校の卒業を迎える年で私の進路も決まっていなかったと言うこともあり、何か閉塞感が漂い全てが「自粛」から始まった記憶でした。勿論、「平成時代」は良い事も沢山有りました。今回の新元号「令和」は、全てが祝福ムードで始まり、何かいいことが始まると言う期待感、ワクワク感があり非常に楽しみです。

さて、そんな平成の時を過ごしてきた私が、「平成最後の年」に立てた今年の目標の進捗状況はどうなっているのか改めて確認してみました。目標は全部で８個（細かい内容は省略します。）達成できているのが1個、近い時期に達成できそうなのが1個、今年中に達成できそうなのが4個、チョットやばそうなのが2個、この2個はかなりの難問である。何故なら「妻を常に笑顔でいさせる、家族旅行に行く」と大それた目標を設定してしまったからですが・・・全ては自己責任立てたからには達成させたいと思います。(´;ω;｀)（達成した時には報告します）

そんなこんなで「令和」がスタートして約1ヶ月が経過しようとしていますが、仕事は順調に進み、日々、現場管理（現在５現場）やお客様の相談にと忙しく活動させて頂いております。これもプロタイムズ沖縄中央店を信頼し、支持して頂いているお客様のお陰だと感謝しております。今後とも宜しくお願い致します。

最後に、先月完工した西原町のI様邸の写真アップしておきます。