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建物診断の重要性

プロタイムズ沖縄中央店、診断士の山城です。

昨年同様、空梅雨といった天候続きの沖縄ですが如何お過ごし  でしょうか?

私共にとりましては雨が降らなければ工事や建物調査も円滑に  進められますので有難い限りです。

さて最近は、消費税率の引き上げ前という事もあり見積の          調査依頼が多数寄せられています。

その際、お客様よりこのようなお言葉を時折頂きます。

「見積をさせたからといって工事をお願いする訳ではないからね」

おっしゃる通りで、見積書はあくまでも提案書類の一つであり  検討材料なので「見積書=契約」ではありません。

あくまでも提案まで、決めるのはお客様。強要はNGです!!

又、見積書や提案書を作成する際に私共が注意し心掛けている  事は、建物に中立な立場で検証し取組んでいます。

お客様からの事前情報(経済事情等)も非常に大事ではありますが、それだけを根拠に作成したのでは本来の見積書の在り方では   ありません。

お客様の予算に合わせただけの見積書は無意味です!!

その為にも、先に述べた「建物に中立な立場」での建物診断には 時間を掛け細部までしっかり調査する事が非常に重要です。

因みに私共が調査に要する平均時間は以下の通りです。

・2階建ての戸建住宅…約2時間                ・アパートやマンション…半日もしくは終日(戸数・規模による)

調査にはスタッフ3~4名が役割分担を確認し取り掛かります。  各箇所ごとに打合せを重ねながら進めていくので、当然時間が  かかります。                        その為、お客様に事前にご了承頂いく必要があります。

結論と致しまして、見積書を作成する為に必要な建物診断には、 知識・経験・時間・動力が伴うという事です。

又、建物診断の際は極力立会される事をお勧めいたします。   その際には遠慮は入りません。どんどん質問されて下さい!!

建物診断は人間でいう健康診断と一緒です。          建物の健康状態を把握し、来るべきメンテナンスの時期に    備えましょう。

最後までお付き合い頂きありがとうございました。

 

 

 

マンダラチャ-トで目標設定!!

皆さんこんにちは!                     診断士の山城です。

早いもので2019年もスタ-トして一か月が経とうとしておりますが如何お過ごしでしょうか?                 沖縄はここにきてようやく冬らしい寒さが到来していますが体調面など十分にお気をつけて頂ければと思います。

さて新年をスタ-トするにあたり弊社ではマンダラチャ-トなるもので各自が一年間の目標を設定し日々精進していくという新たな取り組みがなされました。                    このマンダラチャ-トは「健康」「仕事」「経済」「家庭」「社会」「人格」「学習」「余暇」等、各ジャンルで目標を掲げ毎日見る事で意識付けし思いと行動を合致させていく取組ですが、多くのスポ-ツ選手もマンダラを活用している様で、メジャ-リ-グで活躍中の大谷選手もその一人で幼少期から取り組んでいたというから驚きです!

と言う事で、年間の目標設定をこんなにも多く掲げ細分化したのは私にとっては初めての事ですが、やって出来ない事は何一つないと思いますし、「出来るか?出来ないか?」ではなく「やるか!やらないか!」自分自身の強い思いと決意なので、であればやるのみですね!!                                  すべては考え方で行動は必然的に変化しますので失敗を恐れずに歩み続け、来る12月末日には皆様に吉報が届けられる様にします。

進化半ばではありますが、本年もこんな私をどうぞ宜しくお願い致します。

 

おかげさまで!!

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

診断課の山城です。

平成30年も早いもので残す所、10日余りとなりました。    弊社は27日が御用納めとなりますので、診断課である私のスケジュールも26日ギリギリまで建物調査が予定されております。

少し早いですが診断課として今年を振り返ってみましたが、昨年の動きとは劇的に変化し大変充実した内容でありました。

何といってもまず1番に揚げたいのはグル-プ会社沖縄事務所との技術向上を目的とした勉強会がとにもかくにもスタートしたことです。                            これは私が個人的にも切望してやまなかった企画ですが今回グル-プ会社の方から『是非一緒にがんばりましょう』との有難いお声掛けで実現したものです!!

5月21日の第1回目を皮切りに皆多忙な中でも毎月1回のペースで必ず実施しました。                      この勉強会は私たちが専門としている塗装・防水のみならず、様々な設備の特殊性を学び総合的なリフォーム提案に活かす為の知識習得の場であり活発な意見交換を行います。          又、業界の最新情報や全国ネットの組織力を活かし本土での施工事例や最新工法などを共有する場で、気づき・学びのオンパレードと言ったところでしょう!!

沖縄にいながらこれだけの情報習得は他では中々ないのでは!

次に大きな変革と感じたのは、アパート・マンション(1オーナー)に特化した市民講座塗替えセミナーが遂に開催された事です。

こちらもグループ会社の業界歴20年余りの敏腕技術者に講師をお願しスタートしました。

知識・経験を踏まえわかりやすくお伝えする内容は大変好評で調査依頼が殺到し日程調整が大変な程でした。           建物調査には私も同行させて頂きましたが調査中は講師への質問攻めで時間が足りない程に有意義でした。

アパマン現地調査の詳細は次回じっくりお伝えします(^^

大きくはこの2点が変革と感じ来年への足掛けとなった事は間違いないでしょう。

来年も一技術者として学びを止めず『進化・創造』を念頭に奮起します!!

最後までありがとうございました。

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